بر اساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که رئیس جمهور به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد، خانه های مسکونی خالی مشمول مالیات شده اند.
بازار مسکن در دو سال اخیر وارد رکود شده و اقدامات مختلفی که از سوی مسئولان دولتی در دستور کار قرار گرفته نیز تا کنون نتوانسته رکود در بازار را از بین ببرد.
اما در این شرایط کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خرید مسکن از سوی مردم و امیدواری به افت قیمت ها در دوران پسا تحریم دو دلیل اصلی تشدید رکود در بازار در ماه های اخیر است.
هرچند مسئولان به منظور افزاشی قدرت خرید مسکن وام 80 میلیونی خرید را تصویب کردند اما این موضوع نیز نتوانسته تاثیری بر قدرت خرید مردم داشته باشد. چراکه این موضوع در اردیبهشت سال جاری برای اجرا به بانک ها ابلاغ شده و برای پرداخت به حداقل یکسال سپرده گذاری نیازمند است. بر همین اساس نمی توان تا اردیبهشت سال آینده تاثیر این وام را در بازار مسکن مشاهده کرد.
نکته دیگر این است که این وام تنها به افراد متاهل تعلق می گیرد و در شرایطی که فردی مجرد باشد نمی تواند از این وام استفاده کند. در این شرایط ابوالقاسم رحیمی انارکی عضو هیات مدیره بانک مسکن گفته است بانک مسکن قصد دارد با خذف شرط متاهلی اعلام کند مجردها هم می توانند تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن دریافت کنند.
به گزارش استیل ایران به نقل از نامه نیوز، وی با بیان اینکه فعلا این تغییرات در دست بررسی است و اجرایی شدن آنها قطعی نشده، گفت: ممکن است بانک مرکزی درخواست بانک مسکن را در این خصوص رد کند که در آن صورت شرایط فعلی دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی ساخت یا خرید مسکن به قوت خود همچنان باقی خواهد ماند.
وی در پاسخ به سوالی در خصوص اظهارات اخیر رییس کانون انبوه سازان مبنی بر ارائه درخواست افزایش سقف وام مسکن از 80 به 120 میلیون تومان به بانک مرکزی، افزود: بانک مسکن هیچ گونه درخواست افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن به بانک مرکزی ارایه نداده است.
این عضو هیات مدیره بانک مسکن، گفت: وام مسکن فعلا تا پایان امسال همان 80 میلیون تومان باقی خواهد ماند و ممکن است برای سال آینده سقف وام افزایش یابد.
نکته دیگری که در ماه های اخیر به تشدید رکود در بازار مسکن منجر شده افزایش تعداد خانه های خالی است. به طوری که صاحبان املاک نیز به امید افزایش مجدد قیمت ها در دوران رونق اقدام به فروش ملک نمی کنند و همین موضوع باعث شده تعداد خانه های خالی افزایش یابد.
در همین رابطه نیز بر اساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که رئیس جمهور به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد، خانه های مسکونی خالی مشمول مالیات شده اند.
براساس ماده 54 مکرر این قانون، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از صد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی می شود، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به این شرح خواهد بود:
سال دوم: معادل یک دوم مالیات متعلقه
سال سوم: معادل مالیات متعلقه
سال چهارم و به بعد: معادل یک ونیم برابر مالیات متعلقه
در حالی که بازار مسکن همچنان در رکود به سر می برد و تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار از بین رفته و کارشناسان معتقدند دو عامل اخذ مالیات از خانه های خالی و تسهیل در ارائه وام خرید مسکن می توانند در نهایت به ایجاد رونق در بازار کمک کند.
به اعتقاد کارشناسان در صورتی که وام خرید مسکن تسهیل شود و امکان پرداخت این وام به افراد مجرد فراهم شده و سقف آن نیز افزایش یابد این موضوع در کنار اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند در کوتاه مدت به ایجاد رونق در بازار کمک کند.